Sorgfältige Auswahl der Mieter

Bei längerfristigen Vermietungen können Sie durchaus einen Gehaltszettel des Mieters verlangen, um zu prüfen, ob die Wohnung oder das Zimmer für den Kandidaten bezahlbar ist. Sie sollten Regelungen wie Übernachtungsmöglichkeiten für Dritte oder das Halten von Haustieren genau treffen und konkrete Vereinbarungen treffen. Auch die Benutzung eventueller Zusatzflächen oder Räume wie Keller, Garage oder Garten muss geregelt werden, bevor Sie Ihre neuen Mieter aufnehmen. Ein ortsüblicher Mietpreisindex hilft Ihnen, den passenden Betrag für die Miete die Sie verlangen möchten und können, herauszufinden. Beachten Sie, dass Sie bei einer Vermietung der Fremdenzimmer an Touristen dies der Gemeinde melden und Kurtaxe begleichen müssen.

Der schriftliche Vertrag

Wenn Sie mit Ihrem neuen Mieter einen schriftlichen Vertrag abschließen, können Sie einen Standardvertrag im Internet verwenden oder Sie lassen sich bei einem Rechtsanwalt einschlägig beraten. Vor allem sollten Sie die Dauer des Mietverhältnisses genau festlegen und nicht zu langfristig ansetzen. Neben der gesetzlichen Kündigungsfrist können Sie gesonderte Regelungen treffen. Mieter haben ihrerseits zahlreiche Rechte, sodass es für Sie als Vermieter schwierig werden kann, den unliebsamen Gast wieder los zu werden, außer Sie veranlassen eine gerichtliche Delogierung. Das kann allerdings ein sehr langwieriger Prozess werden. In jedem Fall empfiehlt sich die Vorschreibung einer Kautionszahlung, um Reparatur- und Reinigungskosten abdecken zu können. Wenn Sie die Mieter für Ihr Fremdenzimmer mit Bedacht wählen und sich sorgfältig absichern, kann das Nebeneinkommen, das ohne steuerliche Zusatzbelastung gilt, bis zu 30.000 Euro ausmachen. Wenn Sie sicher sind, von dieser Art der Einnahmequelle profitieren zu können, sollten Sie sich diesen Zusatzverdienst nicht entgehen lassen.

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Vorteile des Lehmhauses

Gerade beim Versuch ökologisch wertvolle Häuser zu bauen, kamen die Handwerker wieder auf den traditionellen Baustoff zurück. Dabei geht es aber nicht darum, ein kompostierbares Haus zu errichten. Lehm hat hervorragende Eigenschaften, die das Wohnen positiv beeinflussen. So kann eine Wand aus Lehm zum Beispiel sowohl vor Hitze als auch vor Kälte schützen. Trotz dieser Eigenschaften ist Lehm aber durchlässig genug, um die Luftfeuchtigkeit im Haus in einem angenehmen Bereich zu halten. Auf diese Weise kann mit günstigen Methoden ein Haus errichtet werden, das modernsten Anforderungen an Isolierung und Schutz vor Schimmelbildung gerecht wird.

Die Stabilität der Lehmhäuser ist dabei für Einfamilienhäuser nicht geringer als bei den heute üblicheren Bauten aus Stein und Beton. Vorteilhaft ist auch eine Kombination aus verschiedenen Bautechniken, die dann in einem Fachwerk die Stabilität und die Dämmeigenschaften aller Methoden optimal nutzen kann. Ein Unterschied zu heut üblichen Häusern ist dann nicht mehr zu erkennen.

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Optimale Verwendung

Dabei stellt sich natürlich in erster Linie die Frage, wofür man den Garten verwendet. Hat man zum Beispiel kleine Kinder, empfiehlt es sich, Plätze für Sandkasten, Rutsche und/oder Schaukel freizuhalten. Wichtig ist, dass sich die Kinder, gerade im Sommer, im Schatten aufhalten können. Daher ist die Errichtung eines Sandkastens unter einem Baum ideal. Reichen die Maße der Grünfläche über einen Kleingarten hinaus, bietet sich für ältere Kinder und Erwachsene ein Pool an, in dem man bei heißen Temperaturen nach Herzenslust plantschen und sich abkühlen kann. Das Herzstück des Gartens bildet die Terrasse. Hier hält man sich im Sommer während der Freizeit gerne auf um zu essen, gemütlich ein Buch zu lesen oder eine Party zu veranstalten. Die Auswahl an Gartenmöbeln ist groß. Je nach Familiengröße reicht das Angebot vom Bistrotisch für den Minigarten über mittelgroße Tische, an denen gemütlich 4 bis 6 Personen Platz finden bis hin zu Partytischen für die große Abendgesellschaft. Wichtig ist es, durch große Sonnenschirme auf der Terrasse immer für ausreichend Schatten zu sorgen. Hobbygärtner nutzen die grüne Oase gerne, um ein Gemüse- und/oder Blumenbeet anzulegen oder Obstpflanzen zu setzen. Somit stehen frische Tomaten, Radieschen oder diverse Kräuter zur Verfügung. Auch über die Beleuchtung des Gartens sollte man sich Gedanken machen. Nach wie vor voll im Trend liegen Solarlampen, die sich während des Tages aufladen und abends den Garten beleuchten.

Der Vorgarten

Die meisten Häuser verfügen nicht nur über eine Grünfläche hinter dem Haus, sondern auch über einen Vorgarten. Viele Besitzer entscheiden sich, hier Carports aufzustellen, damit das Auto im Sommer im Schatten stehen kann. Während der kalten Jahreszeit erspart man sich durch ein gutes Carport oder eine Garage das Freischaufeln des Fahrzeugs bei Schneefall und oft auch das Eiskratzen. Um den Carport und Vorgarten werden gerne auch Hecken gepflanzt, um das Haus von Blicken von außen abzuschirmen.

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Schicke Mietwohnungen wie Sand am Meer

Sind auch Sie auf den Geschmack gekommen und möchten sich in Frankfurt niederlassen, stellt sich Ihnen als Erstes die Frage, wie Sie aus der Vielzahl an Mietwohnungen Frankfurt die richtige herausfinden sollen. An diesem Punkt haben Sie die Möglichkeit, entweder auf einen Immobilienmakler zu vertrauen, oder aber sich selbst auf die Suche zu begeben. Und eines ist klar, gute und interessante Mietwohnungen Frankfurt gibt es wie Sand am Meer, nur finden muss man sie. Bevor Sie jedoch loslegen und sich verschiedene Mietwohnungen Frankfurt ansehen, sollten Sie zunächst einmal überlegen, in welchem Stadtteil Sie zukünftig wohnen möchten. Auf diese Weise schränken Sie das Angebot gut ein.

Frankfurter Wohnungen unter die Lupe genommen

Sobald Sie sich darüber im Klaren sind, welcher Stadtteil von Frankfurt als Wohnort für Sie infrage kommt, können Sie auch schon dazu übergehen, ein paar der Wohnungen Frankfurts in Augenschein zu nehmen. Je nachdem, ob Sie einen Immobilienmakler engagiert haben oder selbst suchen, gilt es an diesem Punkt, auf bestimmte Dinge zu achten. So sollten Sie in jedem Fall die Wohnung sehr genau ansehen, um etwaige Mängel zu erkennen. Zudem gilt es zu klären, ob zum Beispiel die Einbauküche in der Wohnung bleibt, oder wie es mit Wochendiensten und dergleichen aussieht. Schließlich möchten Sie sich an Ihrer neuen Wohnung ja erfreuen, und nicht später das böse Erwachen erleben.

Unter dem Strich lässt sich sagen, dass es nicht schwer ist, eine Mietwohnung in Frankfurt zu finden. Nichtsdestotrotz sollten Sie natürlich nicht blindlings das erstbeste Objekt mieten, da dies Gefahren mit sich bringen kann. Erst nach einer umfassenden Besichtigung und der Klärung sämtliche Fragen ist es ratsam, einen Mietvertrag zu unterschreiben. Sollten Sie sich für die Beauftragung eines Immobilienmaklers entscheiden, übernimmt dieser natürlich einige dieser Aufgaben und Sie haben sozusagen einen Vermittler.

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Lochblechfassaden besitzen besondere Eigenschaften

Da sich das Ausgangsmaterial individuell formen und perforieren lässt, sind Lochbleche sehr gut für die unterschiedlichsten Objekte geeignet, wie beispielsweise für Treppenhäuser, Parkhäuser oder als Fassaden für öffentliche Gebäude wie Bahnhöfe, die somit „luftig“ umschlossen werden. Zu Paneelen zusammengesetzt werden die profilierten Bleche entweder auf der Gebäudewand angebracht oder statt derer montiert. Durch ihre besonderen Eigenschaften zerstreuen Lochbleche starke Winde, nehmen den Druck vom Gebäude und können den Geräuschpegel draußen wie drinnen erheblich reduzieren. Bei Starkregen werden zusätzlich die dahinter liegenden Fensterflächen geschont. Selbsttragende Lochblechwände lassen praktisch keine Regennässe in das offene Innere. Als Fassaden gewährleisten sie einen sehr guten Blickschutz und sorgen damit so für die Privatsphäre. Von außen kann zwar nur bedingt nach innen gesehen werden, umgekehrt ist die Sicht jedoch fast ungehindert.

Lochbleche als Oberlichter

Auch für Oberlichter sind Lochbleche eine ideale Lösung. Sie schützen das Glas vor zu großer Hitze und gewährleisten, dass Räume unter der Glaskuppel angenehm kühl bleiben. Zusätzlich bewahren sie die Oberlichter vor Regen, Sturm und Einbruchgefahr. Um diese Effekte auszulösen, kann beispielsweise Aluminiumlochblech mit dem Abstand von 60 Millimeter vor einer Glaskuppel montiert werden.

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Indirekte LED Beleuchtung für eine attraktive Atmosphäre im Haus

Neben der Außenbeleuchtung mit LED spielt auch die Beleuchtung im Haus eine wichtige Rolle. Insbesondere die indirekte Beleuchtung mit LED nimmt immer mehr an Beliebtheit zu, da die Räumlichkeiten gezielt mit Licht versorgt werden können und gleichzeitig deutlich weniger Energie verbraucht wird im Vergleich zur herkömmlichen Beleuchtung mit den einzelnen Lampen an jeder Decke im Haus. Licht ist weitaus mehr als nur ein Instrument, um besser sehen zu können. Selbstverständlich sollte am Schreibtisch, in der Küche oder am Esstisch die Beleuchtung so gewählt werden, dass ausreichend Licht zum Arbeiten, zum Lesen oder zum Kochen verfügbar ist. Doch eine gezielte indirekte LED Beleuchtung kann besondere Bilder oder Dekos exakt hervorheben und dem Raum eine gemütliche oder moderne Atmosphäre vermitteln. Spiegel mit LED Beleuchtung bringen viel Licht und ein modernes Flair in Bad, Hausgang, Schlafzimmer und in viele weitere Räumlichkeiten. Bilder, die durch eine indirekte Beleuchtung mit LED Lampen angestrahlt werden, erstrahlen auf moderne Weise, daher ist diese Beleuchtungsvariante auch für Geschäftsräume besonders attraktiv, wenn der Blick der Kunden auf bestimmte Produkte oder Projekte gerichtet werden soll.

Außenbeleuchtung mit LED – Haus und Garten durch kreative Akzente ins richtige Licht rücken

LED-Beleuchtung ist heutzutage das Highlight einer modernen Immobilie, insbesondere im Außenbereich. Eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder mit LED Lampen ist energiesparender als eine herkömmlichen Beleuchtung im Außenbereich und kann zudem gezielt auf bestimmte Wege, Türen oder Deko im Garten gerichtet werden. Wer sich beim Hausbau oder Hauskauf für eine Außenbeleuchtung mit LED entscheidet, profitiert zudem von der deutlich längeren Lebensdauer dieser Lampen und von gezielt gesteuertem Licht, das im Hof durch tolles Design und eventuell auch mit Farbeffekten tolle Akzente setzt. Eine moderne Immobilie mit individuell ausgerichteter Außenbeleuchtung durch weiße oder farbige LED Lampen auf das Haus und im Garten stellt auf jeden Fall einen enormen Mehrwert zum Wohnen und auch beim Verkauf von Immobilien dar.

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Premiumqualität als werterhöhender Faktor

Generell gilt, dass die Premiumqualität einer Immobilie einen werterhöhenden Faktor darstellt. Premium Immobilien haben daher einen besonders hohen Wert. Eine Premium Immobilie zeichnet sich unter anderem durch eine gehobene Ausstattung, größere Räumlichkeiten, besondere architektonische Eigenschaften und die ausgezeichnete Lage aus. Premium-Immobilien verfügen daher über ein besonderes Wohnambiente.

Wertbildende Faktoren

Damit sind schon die wesentlichen wertbildenden Faktoren genannt worden. Aber das ist noch nicht alles. Zu differenzieren ist zwischen selbst als Wohnung genutzten und vermieteten Premium Immobilien. Bei einer selbst als Wohnung genutzten Immobilie ist der Verkehrswert maßgeblich; bei vermieteten Premium Immobilien ist der Ertragswert maßgeblich. Der Verkehrswert einer Wohnimmobilie setzt sich regelmäßig zusammen aus dem Zustand der Immobilie und der Lage. In Ansatz zu bringen ist oft noch der Grundstückswert, der leicht zu ermitteln ist, da er bezogen auf den jeweiligen Quadratmeterpreis der Grundstücksfläche durch den Gutachterausschuss der Gemeinde oder Stadt festgesetzt wird. Bei einer Eigentumswohnung fällt der Grundstückswert allerdings kaum als wertbildender Faktor ins Gewicht. Letztendlich wird der Wert einer hochklassigen Immobilie auch an Hand eines zu ermittelnden Preises je Quadratmeter umbauten Raumes berechnet. Und dieser ist bei Premium Immobilien in Folge der gehobenen Ausstattungen, der Lage und generell der Architektur höher in Ansatz zu bringen. Etwas anders fällt die Bewertung von vermieteten Einheiten, seien es Büro- oder Wohneinheiten, aus. Hier spielt der Ertragswert eine Rolle. Denn einen wertbildenden Faktor stellen naturgemäß die monatlich anfallenden Mieteinnahmen dar. Je höher diese sind, desto höher fällt selbstverständlich der Wert der Immobilie aus. Und die Mieteinnahmen sind bei einer Premium Immobilien natürlich sehr viel höher als bei einem einfachen Mietobjekt.

Fazit: Letztendlich lässt sich sagen, dass im Rahmen der Wertberechnung einer Immobilie die entscheidenden wertbildenden Faktoren die Ausstattung nebst architektonischer Besonderheiten sowie die Lage des Objekts sind. Wenn diese Faktoren stimmen, dann ist solch ein Objekt oftmals eine sehr gute Wertanlage.

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Warum seinen Hausrat versichern?

Das ist einfach. Ein Schadensfall tritt manchmal schneller ein, als man denkt. Um dann auf den vielleicht sehr hohen Kosten nicht sitzen zu bleiben, sollte man sich abgesichert haben. Eine Allianz Hausratversicherung umfasst wie der Name schon sagt den gesamten Hausrat. Der Wert des Eigentums sollte demnach recht gut geschätzt werden. Einzige Ausnahme in der Hausratversicherung ist Glas. Weder der Glastisch noch die Vitrine oder das Glaskeramikkochfeld ist mit inbegriffen. Das sollte separat abgesichert werden. Schäden, die durch Wasser verursacht werden, sind zumeist mit der Hausratversicherung abgedeckt. Dabei zählt nicht nur die Waschmaschine oder der Geschirrspüler, die bei einem Defekt einen großen Wasserschaden verursachen können. Auch Aquarien und Wasserbetten sind bei den meisten Versicherungen mit inbegriffen. Bei einem Rohrbruch hingegen ist es meist kompliziert. Schäden, die an Mobiliar und Einrichtung entstehen gehören zum Hausrat. Schäden am Haus, also dem Gemäuer selbst, werden meist durch eine Wohngebäudeversicherung abgedeckt. Diese schließt man als Hausbesitzer ab.

Nicht nur für Hausbesitzer

Eine solche Versicherung ist für jeden ratsam, egal ob man nun ein Haus baut oder kauft, eine Wohnung kauft oder mietet. Versichern sollte sich jeder. Was viele Menschen nicht wissen, der Hausrat ist auch auf Reisen versichert. Also das Gepäck, dass man mit in den Urlaub nimmt, oder der Fotoapparat. Wird dann im Auto oder im Hotel eingebrochen und die Sachen entwendet, kommt dafür die Versicherung auf.
Von Zeit zu Zeit sollte man auch überprüfen, ob die im Vertrag stehenden Angaben noch richtig sind. Hat sich der Wert des Eigentums geändert, sollte das gemeldet werden. Auch bei einem Umzug in eine größere oder kleinere Wohnung sollte man seine Versicherung informieren, um gegebenenfalls die Vertragsdaten anzupassen. Eine Hausratversicherung ist keinesfalls zu verachten, so man einmal betrachtet, welche Gesamtsumme man erreicht, wenn man den Gegenwert seiner Einrichtung zusammenzieht.

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Vorteile von kalkfreiem Wasser

Kalkfreies Wasser bedeutet für den Haushalt eine deutliche Komfortsteigerung.  Rundherum spart man mit einer Entkalkungsanlage mehr als die Betriebskosten und hat die Investition für den Einbau in der Regel nach weniger als 10 Jahren eingespart. Dadurch wird natürlich die eigene Immobilie an Wert gewinnen, da sowohl Rohrleitungen als auch der Warmwasserboiler von Kalk verschont bleiben. Oft beschweren sich Hausbesitzer nach wenigen Jahren über verkalkte Rohrleitungen, besonders in den Leitungen für Warmwasser. Dann müssen die Leitungen getauscht werden, wofür man schnell mehrere Tausend Euro ausgeben muss. Das passiert mit einer Entkalkungsanlage nicht.

Wo bekomme ich eine Entkalkungsanlage?

Entkalkungsanlagen gibt es sowohl beim Installateur vor Ort, oft zu teuer, oder online bei Anbietern wie ALFILTRA. Bei ALFILTRA bekommt man die Entkalkungsanlage mit Einbau komplett ab 1429€. Diese Investition ist vor allem in Regionen mit sehr kalkhaltigem Wasser lohnenswert. Zudem steigert man den Wert der eigenen Immobilie auf Dauer. Weitere Informationen, sowie eine Beispielrechnung zu dem Einbau und den Einsparungen durch eine Entkalkungsanlage finden Sie unter: www.entkalkung-wasser.de

Foto: Andy Riffel

Eine gute Planung spart Zeit und Geld

Wenn ein neues Haus gebaut werden soll, wird man sich vorab mit der Frage beschäftigen müssen, wie es eigentlich aussehen soll. Welche Räumlichkeiten sind nötig, wie soll die Aufteilung aussehen und vor allem steht auch die Frage im Vordergrund, wie viele Räume sollen im Haus Platz finden. Wer selber die Planung dafür übernehmen möchte, sollte sich eine Software für die Hausplanung zulegen. Damit ist eine gute und im Verhältnis günstige Möglichkeit gegeben, die Planung in Eigenregie durchzuführen, denn vielfach ist diese mit hohen Kosten verbunden, wenn sie durch einen Architekten durchgeführt wird.

Die Software für die Hausplanung ist für jedes, aktuelle Betriebssystem erhältlich. Nach der Installation einfach die erforderlichen Daten eingeben und schon kann die Planung beginnen. Hierbei geht es nicht nur darum, wie und in welchen Größen die Räumlichkeiten angeordnet werden sollen, sondern es kann sogar bis hin zur Einrichtung alles genauestens durchgespielt werden. Und dies solange, bis der Hauseigentümer mit dem Ergebnis endgültig zufrieden ist. Natürlich können die aktuellen Stände entsprechend abgespeichert werden, so dass zu einer anderen Zeit die Planung fortgeführt werden kann.

Der Grundstein für den Hausbau

Besonders beim Hausbau sollte man sich genügend Zeit lassen, damit letztendlich das Traumhaus entsteht, welches man sich vorstellt. Immerhin handelt es sich um das neue Zuhause, was im besten Fall bis ans Lebensende bewohnt werden soll. Und daher ist es von so großer Wichtigkeit, dass eine Software für die Hausplanung eingesetzt wird. Denn nichts ist so wichtig, wie der eigene Wohnkomfort, der Gemütlichkeit und Entspannung bringen soll. Ist die Planung abgeschlossen, besteht die Möglichkeit, die Grundrisse entsprechend auszudrucken. Somit ist der erste Grundstein für das eigene Traumhaus gelegt.

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